/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ
 
 
    
   
     
     
   
 

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ

21 มี.ค. 2555

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ


ขั้นตอนที่ 1  หาผู้รับเหมา

มีข้อแนะนำดังนี้  หาผู้รับเหมาสัก 3-4 ราย  แล้วที่มาของ ผู้รับเหมาจะมาจากไหนบ้าง
   - ท่านเป็นผู้หาเอง

   - เพื่อนแนะนำ
   - สถาปนิก วิศวกร แนะนำให้

   - ที่ปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านแนะนำมาให้
   - ในอินเตอร์เน็ต


ขั้นตอนที่ 2  เปรียบเทียบราคา

     หลังจากที่คัดกรองผู้รับเหมาแล้ว เหลือผู้รับเหมาสัก 2รายให้มารับแบบก่อสร้างจากท่านไปเสนอราคา คิดราคาแบบบีโอคิว  ในขั้นตอนนี้จะดีมากๆทีเดียวถ้าแบบก่อสร้างในมือท่านเขียนไว้ละเอียด
ถ้าจะให้ดีนะ ท่านควรจะจัดทำราคากลางด้วย โดยจ้างมืออาชีพมาช่วยถอดบีโอคิวให้(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ค่าแรง) ซึ่งประโยชน์ของ บีโอคิวตัวที่เราทำนี้ จะช่วยบอกเราได้ว่า ราคาค่า ก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร และเพื่อประโยชน์ในการต่อรองภายหลัง

     เมื่อผู้รับเหมาส่งราคาแบบบีโอคิวแล้ว    ให้ท่านสังเกตด้วยว่า    บีโอคิวที่เขาเสนอมานั้น เสนอมาครบถ้วนหรือไม่  อาจมีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอราคามาไม่ครบ ทำให้ตัวเลขผิดไปจากที่ควรจะเป็น

     จากนั้นให้ท่านทำการเปรียบเทียบราคา และ เปรียบเทียบกับราคากลางที่ตั้งไว้  ตรงนี้ถ้าท่านสังเกตดีๆ ท่านจะเห็นความแตกต่างกันในบางจุด


ขั้นตอนที่ 3  การต่อรองเงื่อนไขของสัญญา

     เมื่อสรุปราคาได้ ก็มาถึงขั้นตอนที่จะต้องทำการต่อรองเงื่อนไขของสัญญา  ซึ่งในขั้น ตอนนี้ จะขอพูดถึงบทสรุปที่ควรจะเป็นดังนี้

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานด้อยคุณภาพ

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานก่อสร้างล่าช้า

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน

  - การแบ่งงวดงาน และ การจ่ายเงินที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย


ขั้นตอนที่ 4  เซ็นสัญญาว่าจ้าง

     หลังจากตรวจสอบสัญญาว่าจ้างถูกต้องครบถ้วนแล้ว ก็เซ็นสัญญาว่าจ้าง  ซึ่งจะต้องมีเนื้อหาสัญญาเหมือนกันทั้งสองฉบับ


ขั้นตอนที่ 5 การตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างทำการก่อสร้าง

    ในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของบ้านควรจะมีตัวแทนที่มีความรู้ความเข้าใจในงานสร้างบ้าน ไปตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้าน   เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้รับมอบบ้านที่มีคุณภาพสมกับราคาค่าจ้างที่ท่านจ่ายไป
 

 


แหล่งที่มา : www.teedin-phitsanulok.com
จำนวนคนอ่าน : 17243 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ผนัง กับ อิฐมวลเบา

24 ส.ค. 2554
ผนัง กับ อิฐมวลเบา

บ้านสมัยนี้เพื่อนๆ อาจจะเคยเห็นเขาจะใช้อิฐมวลเบาในการสร้างบ้าน เพราะอิฐมวลเบามีคุณสมบัติพิเศษหลายประการ บางคนอาจจะคิดว่าอิฐมวลเบามีราคาแพงกว่า อิฐมอญทั่วไป แต่ลองคำนวนดีๆ นะ คุณจะรู้ว่าไม่ต่างกันเท่าไรเลย และยังมีคุณสมบัติที่เหมาะกับบ้านที่อยู่ในแถบร้อนเช่นเมืองไทย วันนี้เรามาพูดถึงคุณสมบัติของ อิฐมวลเบา กัน    Read more

การเลือกใช้ระแนงไม้สำหรับทำฝ้าเพดานในบ้าน

24 ส.ค. 2554
การเลือกใช้ระแนงไม้สำหรับทำฝ้าเพดานในบ้าน

ในความเป็นจริงฝ้าเพดาน คือส่วนที่สำคัญของบ้าน เพราะฝ้าเพดานทำหน้าที่ปิดความไม่เรียบร้อยของโครงหลังคาและแผ่นกระเบื้อง ยังทำหน้าที่ช่วยลดความร้อนจากแสงอาทิตย์อีกด้วยค่ะ     Read more

วิธีการทำบ่อปลาคาร์ฟ

19 ส.ค. 2554
วิธีการทำบ่อปลาคาร์ฟ

ขั้นตอนการทำบ่อปลาคาร์ฟ ก่อนจะทำให้เกิดเป็นบ่อปลาแบบสวยๆได้นั้น ต้องมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้     Read more

รายละเอียดวัสดุในการก่อสร้างบ้านตามแบบมาตรฐาน (ตอนที่1)

19 ส.ค. 2554
รายละเอียดวัสดุในการก่อสร้างบ้านตามแบบมาตรฐาน (ตอนที่1)

วันนี้ homedecorthai.com ของเรามีสาระดีๆมีเกี่ยวกับรายละเอียดวัสดุในการก่อสร้างบ้านตามแบบมาตรฐาน มีหัวข้อต่อไปนี้    Read more

รูปแบบของไม้อัด

18 ส.ค. 2554
รูปแบบของไม้อัด

ไม้อัด ได้จากการรวมไม้หลายๆ ชนิดหรือไม้ชนิดเดียวกัน โดยการตัดท่อนซุงให้มีขนาดและความยาวตามที่ต้องการ นำมากลึงปอกท่อนซุงหรือฝานให้ได้แผ่นไม้เป็นแผ่นบางๆ ซึ่งมีความหนาตั้งแต่ 1 ถึง 4 มิลลิเมตร จึงนำมาผ่านกระบวนการอัดติดกันไว้โดยใช้กาวเป็นตัวประสานและให้แต่ละแผ่นนั้นมีแนวเสี้ยนที่ฉากกัน ถ้าอยากรู้รายละเอียดคลิกมาดูเลยค่ะ    Read more
Topics 41 - 45 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด
 
  
 
Copyright ©2011 - 2012 www.homedecorthai.com. All Right Reserved. Email: homedecorthai.com@gmail.com