/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ
 
 
    
   
     
     
   
 

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ

21 มี.ค. 2555

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ


ขั้นตอนที่ 1  หาผู้รับเหมา

มีข้อแนะนำดังนี้  หาผู้รับเหมาสัก 3-4 ราย  แล้วที่มาของ ผู้รับเหมาจะมาจากไหนบ้าง
   - ท่านเป็นผู้หาเอง

   - เพื่อนแนะนำ
   - สถาปนิก วิศวกร แนะนำให้

   - ที่ปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านแนะนำมาให้
   - ในอินเตอร์เน็ต


ขั้นตอนที่ 2  เปรียบเทียบราคา

     หลังจากที่คัดกรองผู้รับเหมาแล้ว เหลือผู้รับเหมาสัก 2รายให้มารับแบบก่อสร้างจากท่านไปเสนอราคา คิดราคาแบบบีโอคิว  ในขั้นตอนนี้จะดีมากๆทีเดียวถ้าแบบก่อสร้างในมือท่านเขียนไว้ละเอียด
ถ้าจะให้ดีนะ ท่านควรจะจัดทำราคากลางด้วย โดยจ้างมืออาชีพมาช่วยถอดบีโอคิวให้(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ค่าแรง) ซึ่งประโยชน์ของ บีโอคิวตัวที่เราทำนี้ จะช่วยบอกเราได้ว่า ราคาค่า ก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร และเพื่อประโยชน์ในการต่อรองภายหลัง

     เมื่อผู้รับเหมาส่งราคาแบบบีโอคิวแล้ว    ให้ท่านสังเกตด้วยว่า    บีโอคิวที่เขาเสนอมานั้น เสนอมาครบถ้วนหรือไม่  อาจมีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอราคามาไม่ครบ ทำให้ตัวเลขผิดไปจากที่ควรจะเป็น

     จากนั้นให้ท่านทำการเปรียบเทียบราคา และ เปรียบเทียบกับราคากลางที่ตั้งไว้  ตรงนี้ถ้าท่านสังเกตดีๆ ท่านจะเห็นความแตกต่างกันในบางจุด


ขั้นตอนที่ 3  การต่อรองเงื่อนไขของสัญญา

     เมื่อสรุปราคาได้ ก็มาถึงขั้นตอนที่จะต้องทำการต่อรองเงื่อนไขของสัญญา  ซึ่งในขั้น ตอนนี้ จะขอพูดถึงบทสรุปที่ควรจะเป็นดังนี้

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานด้อยคุณภาพ

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานก่อสร้างล่าช้า

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน

  - การแบ่งงวดงาน และ การจ่ายเงินที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย


ขั้นตอนที่ 4  เซ็นสัญญาว่าจ้าง

     หลังจากตรวจสอบสัญญาว่าจ้างถูกต้องครบถ้วนแล้ว ก็เซ็นสัญญาว่าจ้าง  ซึ่งจะต้องมีเนื้อหาสัญญาเหมือนกันทั้งสองฉบับ


ขั้นตอนที่ 5 การตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างทำการก่อสร้าง

    ในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของบ้านควรจะมีตัวแทนที่มีความรู้ความเข้าใจในงานสร้างบ้าน ไปตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้าน   เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้รับมอบบ้านที่มีคุณภาพสมกับราคาค่าจ้างที่ท่านจ่ายไป
 

 


แหล่งที่มา : www.teedin-phitsanulok.com
จำนวนคนอ่าน : 17244 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ฝ้าเพดานกับฮวงจุ้ย

1 ก.ย. 2554
ฝ้าเพดานกับฮวงจุ้ย

ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับฝ้าเพดานเป็นเรื่องที่น่าสนใจ คือฮวงจุ้ยของฝ้าเพดานนั่นเอง เพราะการวางฝ้าเพดาน หรือลักษณะรูปทรงของฝ้าเพดานที่ดีนั้นสามารถช่วยเสริมสิริมงคลให้แก่ผู้อยู่อาศัยได้อีกด้วย เรามาดูกันเลยครับว่าฝ้าเพดานที่ดีนั้นเป็นอย่างไรบ้าง    Read more

ประเภทของผนังบ้าน

1 ก.ย. 2554
ประเภทของผนังบ้าน

ผนังบ้านทั้งภายนอกและภายใน โดยผนังภายนอกนั้นคอยปกป้องตัวบ้านจากสภาพอากาศต่างๆ ทั้งแสงแดด ความร้อน กระแสลม สายฝน ส่วนผนังภายในนั้นทำหน้าที่เป็นส่วนแบ่งพื้นที่ใช้สอยต่างๆ เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ผนังบ้านยังถูกแบ่งออกเป็นผนังที่ทำหน้าที่เป็นโครงสร้าง หรือผนังรับน้ำหนัก ให้ลองนึกภาพเสาที่ยึดยาวออกไปเป็นผนังนั่นเอง    Read more

การใช้สีสันกับการแต่งห้อง

31 ส.ค. 2554
การใช้สีสันกับการแต่งห้อง

สีสันใช่ว่าจะต้องฉูดฉาดเสมอไป หากแต่ยังมีกลุ่มสีมากมายที่บวกรวมแล้วให้อารมณ์ความรู้สึกหลากหลายต่ากันไป อาจเป็นสีอ่อนโทนหวานๆ หรือเข้มขรึมดูเงียบสงบ หรือสีใดๆ ที่ถูกใจ ต่างก็เป็นการอยู่แบบ Color Loving ทั้งสิ้น แล้วนึกถึงภาพของห้องที่มีเพียงไม่กี่สีรวมเข้าด้วยกัน แต่ก็ดูมีสีสันและชีวิตชีวา    Read more

บ้าน กับ หลังคาเมทัลชีต

25 ส.ค. 2554
บ้าน กับ หลังคาเมทัลชีต

หลายๆ คนอาจจะเคยเห็นบ้านที่ใช้ เมทัลชีต (Metal sheet) มุงหลังคาบ้านกันมาบ้างแล้ว วันนี้ Homedecorthai จะบอกถึงคุณสมบัติของหลังคาบ้านที่ใช้ เมทัลชีต (Metal sheet) โดยทั่วไปส่วนใหญ่แล้ว เขาจะใช้ เมทัลชีต ในการมุงหลังคาโรงงานใหญ่ๆ หรือโรงรถ แต่ก็มีบางท่านอาจนำมาใช้กับบ้าน ก็ไม่ผิดอะไรและยังได้ความแปลกใหม่ให้กับตัวบ้านอีกด้วย    Read more

ผนังบ้าน กับ บล๊อคแก้ว

24 ส.ค. 2554
ผนังบ้าน กับ บล๊อคแก้ว

บ้านของใครหลายๆ คนอาจจะใช้บล๊อคแก้วในการตกแต่ง หรือถ้าคุณกำลังคิดจะใช้ตกแต่งผนังบ้านของคุณ เราก็ควรที่จะทำความรู้จักกับ ?บล๊อคแก้ว (Glass Blook)? กันก่อนนะ Homedecorthai จึงได้นำเรื่อง บล๊อคแก้วมาฝากเพื่อนๆ ทุกคน เพื่อเป็นทางเลือกในการแต่่งผนังบ้านของคุณเอง ให้ดูสวยงานและแปลกใหม่    Read more
Topics 36 - 40 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด