หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

14 ธ.ค. 2555

1.ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำ จังหวัด ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด

2.ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร และทำตามสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ

3.ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้น ส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

4.ตรวจสอบที่ดินโครงการ ว่ามีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดแล้วแต่กรณี

กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

6.ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

7.ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

8.ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าสัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

9.ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สี อะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้,ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้าม ไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมือง หรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัดสามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

10.สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขัง หรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงาน ซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

แหล่งที่มา : www.siaminfobiz.com

จำนวนคนอ่าน : 13025 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

วิธีล้างแอร์บ้าน

24 ส.ค. 2554

หน้าร้อนอย่างนี้ แอร์ที่บ้านก็คงต้องทำงานหนัก เพราะบ้างคนอาจจะร้อนมากเปิดแอร์กันทั้งวันทั้งคืนก็มี แต่ถ้าเราไม่ ล้างแอร์บ้างแอร์เราก็จะเสียง่าย หรือแิอร์ไม่ค่อยจะเย็น ดังนั้นเราจึงต้องล้างแอร์ทุก 6 เดือน ถ้าุคุณอยากลองล้างแิอร์ด้วยตัวเองบ้านhomedecorthaiก็มี ?วิธีล้างแิอร์บ้าน? แบบง่าย ๆ มาฝากเพื่อน ๆ ตามเรามาดูกันเลย Read more

ปูบล็อคพื้น อย่างไรให้แน่น

24 ส.ค. 2554

การปูพื้นนั้นสามารถใช้วัสดุในการปูได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นกระเบื้อง หรือหินขัด แต่วันนี้ homedecorthaiจะมาพูดถึงเรื่อง ?บล็อคปูพื้น? เพื่อน ๆ หลายคนอาจจะเคยปูพื้นด้วยบล็อคและมีปัญหาว่าทรายยุบตัวทำให้พื้นไม่เสมอกัน แล้วก็ต้องมานั่งรื้อทำใหม่หมด สาเหตุของการยุบตัวของทรายก็มีหลายอย่าง วันนี้ homedecorthaiจะมาไขปัญหาเรื่องนี้กัน Read more

เสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้าน

24 ส.ค. 2554

วันนี้เราจะมาเสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้านให้รับทรัพย์มากยิ่งขึ้น แต่การจัดฮวงจุ้ยหน้าบ้านนั้นมีอะไรมากกว่าที่คิด เพราะถ้าเราจะเสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้านให้รับทรัพย์ เสริมโชคลาภ ต้องมีเคล็ดลับอีกนิดหน่อยวันนี้ เราจึงรวบรวมเคล็ดลับการเสริมฮวงจุ้ยหน้าบ้านมาฝากคุณ Read more

จุดอ่อนของห้องน้ำ

19 ส.ค. 2554

ปัญหาต่างๆในห้องน้ำคงเป็น เรื่องน่ากลุ้มใจสำหรับเจ้าของบ้านหลายๆคน ทั้งการรั่วซึม กลิ่นไม่พึงประสงค์ แสงสว่างไม่เพียงพอ ซึ่งปัญหาเหล่านี้มีการหยิบยกมาพูดกันมากมายตามยุคสมัยของบ้านและสุขภัณฑ์ ที่แตกต่างกันไป และครั้งนี้เราขอนำเรื่องจุดอ่อนของห้องน้ำที่สำคัญๆ รวมถึงแนวทางการป้องกันมานำเสนอ ดังนี้ Read more

การแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งภายในห้องน้ำ

19 ส.ค. 2554

วันนี้ homedecorthai.com ของเราจะมาพูดกันถึงเรื่องของการแบ่งห้องน้ำออกเป็นส่วนเปียก และ ส่วนแห้งเพื่อลดพื้นที่เปียกชื้น ซึ่งในปัจจุบันนี้ถือเป็นเรื่องสำคัญเรื่องหนึ่งในการสร้างห้องน้ำเลยทีเดียว มาดูรายละเอียดกันจ๊ะ Read more

Previous 35 36 37 38 39 40 41 Next

Topics 186 - 190 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net