หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

14 ธ.ค. 2555

1.ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำ จังหวัด ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด

2.ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร และทำตามสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ

3.ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้น ส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

4.ตรวจสอบที่ดินโครงการ ว่ามีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดแล้วแต่กรณี

กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

6.ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

7.ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

8.ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าสัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

9.ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สี อะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้,ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้าม ไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมือง หรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัดสามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

10.สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขัง หรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงาน ซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

แหล่งที่มา : www.siaminfobiz.com

จำนวนคนอ่าน : 13023 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

ชนิดของประตูบ้าน

26 ส.ค. 2554

คุณเคยสังเกตบ้างไหมว่า ประตูบ้านโดยทั่วไปที่เขาใช้กันในปัจจุบันนี้มีกี่แบบ กี่ชนิด วันนี้ Homedecorthaiจะพูดถึงชนิดของประตูบ้านให้เพื่อนๆ ได้รู้จักกันมากยิ่งขึ้น เพื่อที่จะนำไปใช้ให้เหมาะสมกับบ้านของคุณ ประตูบ้านพักอาศัยโดยทั่วไปจะมีขนาด 0.90 x 2.00 เมตร ส่วนใหญ่เราจะใช้เป็นประตู ห้องนอนหรือห้องครัว แต่ถ้ามีขนาดเล็กลงมาหน่อย คือขนาด 0.80 x 2.00 เมตร ส่วนใหญ่เขาจะใช้เป็นประตู ห้องน้ำหรือห้องเก็บของ แต่ก็ยังมีประตูแบบอื่นๆ อีกหลายแบบให้ได้เลือกใช้กัน มาดูกันค่ะ Read more

ฉนวนกันความร้อน

25 ส.ค. 2554

เมืองไทยเป็นเมืองที่ค่อนข้างร้อน และรู้สึกว่าจะร้อนเพิ่มมากขึ้นทุกปี วันนี้ Homedecorthai จึงนำเรื่อง ?ฉนวนกันความร้อน? มาฝากเพื่อนๆ เพื่อที่เวลาที่เราสร้างบ้านเราจะได้ติดตั้งฉนวนกันความร้อนให้กับบ้านของเรา แต่ก่อนที่คุณจะติดตั้งฉนวนกันความร้อน คุณทราบดีหรือยังว่า ฉนวนกันความร้อนคืออะไร แล้วมีกี่ชนิด แต่ละชนิดมีคุณสมบัติอย่างไร หรือเหมาะสมกับการใช้งานชนิดไหน เรามาดูกันเลย Read more

บันไดที่ดีน่าจะกว้างเท่าไรและสูงเท่าไร

25 ส.ค. 2554

หากไม่ว่ากันตามตัวบทกฎหมาย แต่ว่ากันตามความสบายและความที่น่าจะเป็น บันไดน่าจะมีสัดส่วนดังนี้ ตามมาดูรายละเอียดกันเลย Read more

ผนังบ้าน กับ โฟมกันร้อน

24 ส.ค. 2554

เราได้อ่านเจอเรื่อง โฟมกันร้อน ใช้พ่นกับผนังบ้าน มันเป็นความรู้ใหม่สำหรับเรามากๆ เราเลยอยากนำมาบอกกับเพื่อนๆ เพื่อที่บางคนกำลังคิดสร้างบ้าน อาจจะใช้โพมกันความร้อนนี้ไปใช้กับบ้านของคุณเองก็ได้ เพราะอากาศบ้านเราร้อนมาก จึงทำให้บ้านเราร้อนมากไปด้วย และเมื่อเรารู้สึกร้อนมากๆ ก็จะทำให้สุขภาพจิตไม่ดี ดั้งนั้น โฟมกันร้อน ก็มีประโยชน์พอสมควรสำหรับอาคาร บ้านเรือน Read more

เครื่องทำน้ำุอุ่น มีปัญหาทำไงดี

24 ส.ค. 2554

เครื่องทำน้ำอุ่น เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับหลาย ๆ บ้าน แต่ถ้าเราใช้เครื่องทำน้ำอุ่นบ่อย ๆ ก็ย่อมจะทำให้เครื่องทำน้ำอุ่นมีปัญหาได้ ปัญหานั้นมีหลายแบบอย่างเช่น เครื่องทำน้ำอุ่นไม่สม่ำเสมอบ้างครั้งน้ำก็เย็นเกินไปหรือร้อนเกินไป วันนี้ homedecorthai มีคำตอบมาให้เพื่อน ๆ และยังมีวิธีการใช้เครื่องทำน้ำอุ่นให้ประหยัดไฟอีกด้วย มาดูกันเลย Read more

Previous 34 35 36 37 38 39 40 Next

Topics 181 - 185 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net