/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ
 
 
    
   
     
     
   
 

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ

21 มี.ค. 2555

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ


ขั้นตอนที่ 1  หาผู้รับเหมา

มีข้อแนะนำดังนี้  หาผู้รับเหมาสัก 3-4 ราย  แล้วที่มาของ ผู้รับเหมาจะมาจากไหนบ้าง
   - ท่านเป็นผู้หาเอง

   - เพื่อนแนะนำ
   - สถาปนิก วิศวกร แนะนำให้

   - ที่ปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านแนะนำมาให้
   - ในอินเตอร์เน็ต


ขั้นตอนที่ 2  เปรียบเทียบราคา

     หลังจากที่คัดกรองผู้รับเหมาแล้ว เหลือผู้รับเหมาสัก 2รายให้มารับแบบก่อสร้างจากท่านไปเสนอราคา คิดราคาแบบบีโอคิว  ในขั้นตอนนี้จะดีมากๆทีเดียวถ้าแบบก่อสร้างในมือท่านเขียนไว้ละเอียด
ถ้าจะให้ดีนะ ท่านควรจะจัดทำราคากลางด้วย โดยจ้างมืออาชีพมาช่วยถอดบีโอคิวให้(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ค่าแรง) ซึ่งประโยชน์ของ บีโอคิวตัวที่เราทำนี้ จะช่วยบอกเราได้ว่า ราคาค่า ก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร และเพื่อประโยชน์ในการต่อรองภายหลัง

     เมื่อผู้รับเหมาส่งราคาแบบบีโอคิวแล้ว    ให้ท่านสังเกตด้วยว่า    บีโอคิวที่เขาเสนอมานั้น เสนอมาครบถ้วนหรือไม่  อาจมีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอราคามาไม่ครบ ทำให้ตัวเลขผิดไปจากที่ควรจะเป็น

     จากนั้นให้ท่านทำการเปรียบเทียบราคา และ เปรียบเทียบกับราคากลางที่ตั้งไว้  ตรงนี้ถ้าท่านสังเกตดีๆ ท่านจะเห็นความแตกต่างกันในบางจุด


ขั้นตอนที่ 3  การต่อรองเงื่อนไขของสัญญา

     เมื่อสรุปราคาได้ ก็มาถึงขั้นตอนที่จะต้องทำการต่อรองเงื่อนไขของสัญญา  ซึ่งในขั้น ตอนนี้ จะขอพูดถึงบทสรุปที่ควรจะเป็นดังนี้

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานด้อยคุณภาพ

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานก่อสร้างล่าช้า

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน

  - การแบ่งงวดงาน และ การจ่ายเงินที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย


ขั้นตอนที่ 4  เซ็นสัญญาว่าจ้าง

     หลังจากตรวจสอบสัญญาว่าจ้างถูกต้องครบถ้วนแล้ว ก็เซ็นสัญญาว่าจ้าง  ซึ่งจะต้องมีเนื้อหาสัญญาเหมือนกันทั้งสองฉบับ


ขั้นตอนที่ 5 การตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างทำการก่อสร้าง

    ในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของบ้านควรจะมีตัวแทนที่มีความรู้ความเข้าใจในงานสร้างบ้าน ไปตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้าน   เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้รับมอบบ้านที่มีคุณภาพสมกับราคาค่าจ้างที่ท่านจ่ายไป
 

 


แหล่งที่มา : www.teedin-phitsanulok.com
จำนวนคนอ่าน : 17242 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

สร้างบ้านอย่างไรให้ประหยัด

21 ธ.ค. 2554
สร้างบ้านอย่างไรให้ประหยัด

ลดการใช้งานวัสดุการก่อสร้างบางส่วนลง ในบริเวณที่ไม่จำเป็นต้องการโชว์ความสวยงาม ก็ยังสามารถช่วยในการสร้างบ้านอย่างประหยัดได้นะค่ะ ลองดูค่ะ    Read more

แต่งบ้านด้วย้สีขาวจับคู่กับโทนสีอื่นๆ

21 ธ.ค. 2554
แต่งบ้านด้วย้สีขาวจับคู่กับโทนสีอื่นๆ

การเลือกสีตกแต่งควรพิจารณาถึงความเข้ากันได้ของสีนั้น ๆ กล่าวคือ ในห้องหนึ่งๆ ไม่ควรมีสีสันที่หลากหลายมากนัก เพราะจะดูสับสนจนไม่รู้ว่าจัดวางคู่กันให้สวยได้อย่างไร ดังนั้น จึงขอแนะนำว่าควรจะจัดคู่สีให้กับสิ่งที่มาประดับตกแต่งเหล่านั้นเสียก่อน เช่น จับคู่สีขาวกับคู่สีโทนร้อน    Read more

การเลือกบริษัทรับเหมาตกแต่งห้องครัวอย่างไร

21 ธ.ค. 2554
การเลือกบริษัทรับเหมาตกแต่งห้องครัวอย่างไร

ทางเลือกที่ดีสุดคือถามเพื่อนและญาติพี่น้องว่าใช้บริการจากใคร ถ้าคุณจ้าง designer หรือ สถาปนิกแล้วก็ให้ลองของคำแนะนำจากเขาดูด้วย คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาก่อนการตกลงจ้างงาน เมื่อคุณมีรายชื่อบริษัทบางแห่งแล้ว คุณจะต้องคัดเลือกเบื้องต้นเพื่อตัดตัวเลือกบางตัวออกไป ให้คุณถามบริษัทในลิตส์ด้วยคำถามเหล่านี้จร้า    Read more

ออกแบบห้องน้ำเหมาะสมกับผู้สูงอายุและเด็ก

21 ธ.ค. 2554
ออกแบบห้องน้ำเหมาะสมกับผู้สูงอายุและเด็ก

ห้องน้ำถือว่าเป็นห้องที่จะต้องระแวดระวังการใช้งานให้ดี เนื่องจากมีความลื่นเป็นตัวทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ ไหนจะเรื่องของไฟฟ้าในห้องน้ำอีก โดยจะขอแบ่งแยกแต่ละส่วนในห้องน้ำว่าส่วนใดต้องระวังอะไรบ้าง ดังนี้    Read more

ไอเดียแต่งบ้านสวยในสวีเดน

21 ธ.ค. 2554
ไอเดียแต่งบ้านสวยในสวีเดน

ไอเดียการแต่งบ้านแบบเรียบๆง่ายๆ แต่ดูดีน่าสนใจ ก็ไม่ใช่เรื่องยากอย่างไอเดียนี้น่าสนใจ เป็นการตกแต่ง ภายในของคอนโดมิเนี่ยมใน สวีเดน    Read more
Topics 26 - 30 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด
 
  
 
Copyright ©2011 - 2012 www.homedecorthai.com. All Right Reserved. Email: homedecorthai.com@gmail.com