/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ
 
 
    
   
     
     
   
 

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ

21 มี.ค. 2555

มาเตรียมความพร้อมก่อนการสร้างบ้านกันเถอะ


ขั้นตอนที่ 1  หาผู้รับเหมา

มีข้อแนะนำดังนี้  หาผู้รับเหมาสัก 3-4 ราย  แล้วที่มาของ ผู้รับเหมาจะมาจากไหนบ้าง
   - ท่านเป็นผู้หาเอง

   - เพื่อนแนะนำ
   - สถาปนิก วิศวกร แนะนำให้

   - ที่ปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านแนะนำมาให้
   - ในอินเตอร์เน็ต


ขั้นตอนที่ 2  เปรียบเทียบราคา

     หลังจากที่คัดกรองผู้รับเหมาแล้ว เหลือผู้รับเหมาสัก 2รายให้มารับแบบก่อสร้างจากท่านไปเสนอราคา คิดราคาแบบบีโอคิว  ในขั้นตอนนี้จะดีมากๆทีเดียวถ้าแบบก่อสร้างในมือท่านเขียนไว้ละเอียด
ถ้าจะให้ดีนะ ท่านควรจะจัดทำราคากลางด้วย โดยจ้างมืออาชีพมาช่วยถอดบีโอคิวให้(บีโอคิว คือ บัญชีแสดงปริมาณวัสดุ และ ค่าแรง) ซึ่งประโยชน์ของ บีโอคิวตัวที่เราทำนี้ จะช่วยบอกเราได้ว่า ราคาค่า ก่อสร้างที่แท้จริงควรจะเป็นเท่าไร และเพื่อประโยชน์ในการต่อรองภายหลัง

     เมื่อผู้รับเหมาส่งราคาแบบบีโอคิวแล้ว    ให้ท่านสังเกตด้วยว่า    บีโอคิวที่เขาเสนอมานั้น เสนอมาครบถ้วนหรือไม่  อาจมีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอราคามาไม่ครบ ทำให้ตัวเลขผิดไปจากที่ควรจะเป็น

     จากนั้นให้ท่านทำการเปรียบเทียบราคา และ เปรียบเทียบกับราคากลางที่ตั้งไว้  ตรงนี้ถ้าท่านสังเกตดีๆ ท่านจะเห็นความแตกต่างกันในบางจุด


ขั้นตอนที่ 3  การต่อรองเงื่อนไขของสัญญา

     เมื่อสรุปราคาได้ ก็มาถึงขั้นตอนที่จะต้องทำการต่อรองเงื่อนไขของสัญญา  ซึ่งในขั้น ตอนนี้ จะขอพูดถึงบทสรุปที่ควรจะเป็นดังนี้

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานด้อยคุณภาพ

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันงานก่อสร้างล่าช้า

  - จะต้องมีมาตรการป้องกันปัญหาการทิ้งงาน

  - การแบ่งงวดงาน และ การจ่ายเงินที่เป็นธรรมทั้งสองฝ่าย


ขั้นตอนที่ 4  เซ็นสัญญาว่าจ้าง

     หลังจากตรวจสอบสัญญาว่าจ้างถูกต้องครบถ้วนแล้ว ก็เซ็นสัญญาว่าจ้าง  ซึ่งจะต้องมีเนื้อหาสัญญาเหมือนกันทั้งสองฉบับ


ขั้นตอนที่ 5 การตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างทำการก่อสร้าง

    ในระหว่างการก่อสร้างเจ้าของบ้านควรจะมีตัวแทนที่มีความรู้ความเข้าใจในงานสร้างบ้าน ไปตรวจสอบคุณภาพงานในระหว่างการสร้างบ้าน   เพื่อให้มั่นใจได้ว่าท่านจะได้รับมอบบ้านที่มีคุณภาพสมกับราคาค่าจ้างที่ท่านจ่ายไป
 

 


แหล่งที่มา : www.teedin-phitsanulok.com
จำนวนคนอ่าน : 17302 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

การปูพื้นบ้าน 6 แบบ 6 สไตล์

22 มิ.ย. 2554
การปูพื้นบ้าน 6 แบบ 6 สไตล์

แบบปูพื้นบ้านมีให้เลือกมากมายหลายแบบ ถ้าเราแยกเป็นแบบแล้วนั้น ได้ประมาณ 6 แบบปูพื้นบ้านซึ่งถือว่ายากต่อการเลือกพอสมควร คนส่วนมากเลือกแบบปูพื้นบ้านจากความเคยชิน หารู้ไม้ว่าแบบปูพื้นบ้านอาจมีแบบปูพื้นบ้านที่ดีกว่านั้นรออยู่ มาอ่านดูกันดีกว่าครับว่าแบบปูพื้นบ้านที่เหมาะสมกับบ้านเรานั้นควรเป็นแบบนั้น    Read more

การซ่อมแซมบ้านหลังน้ำท่วม (ตอนที่ 3)

11 มิ.ย. 2554
การซ่อมแซมบ้านหลังน้ำท่วม (ตอนที่ 3)

หลังจากน้ำท่วมบ้าน การซ่อมแซมก็ต้องตามมา เพราะน้ำท่วม สร้างความเสียหายหลายแย่งแก่บ้าน ยิ่งถ้าเราไม่ได้ เตรียมการป้องกัน ก็คงจะปวดหัวกันยกใหญ่ บทความนี้จะแนะนำข้อมูลที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการซ่อมแซมบ้าน โดยแบ่งออกเป็น 3 ตอน บทความนี้มาติดตาม ตอนที่ 3 ครับ    Read more

เทคนิคการเลือกผู้รับเหมาคุณภาพดี

11 มิ.ย. 2554
เทคนิคการเลือกผู้รับเหมาคุณภาพดี

การสร้างบ้านเป็นงานฝีมืออย่างหนึ่งที่ต้องอาศัยความเอาใจใส่ และความอดทนเป็นอย่างมาเพื่อให้บ้านออกมาสวยตามแบบที่วาดไว้ ในปัจจุบันการจ้างสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมาสร้างบ้านนั้น มีอยู่มากมายหลากหลาย ราคาถูกบ้าง ราคาแพงบ้าง แต่ไม่มีอะไรการันตีได้ว่า เจ้าไหนจะเป็นผู้รับเหมาที่ใส่ใจคุณภาพงานหรือคุณภาพเงินมากกว่ากัน บทความนี้อาจเป็นแนวทางในการเลือกผู้รับเหมาให้กับคุณได้    Read more

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554
การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้างนั้นต้องใช้ความละเอียดอ่อนในการร่วมงาน รวมทั้งต้องการความเอาใจใส่อยู่มาก หากเราไม่สามารถไว้ใจผู้รับเหมาก่อสร้างว่าจะโกงหรือไม่ บทความนี้มีข้อแนะนำเล็กๆน้อยๆในการทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้างมาให้อ่านกันครับ    Read more

หันบ้านให้ถูกทิศตามอาชีพ

11 มิ.ย. 2554
หันบ้านให้ถูกทิศตามอาชีพ

การสร้างบ้าน นอกจากจะเน้นความสวยงามแล้ว โชคลาง และฮวงจุ้ยก็ยังเป็นอีกหลักเกณฑ์ในการพิจารณาออกแบบและสร้างบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว การหันหน้าบ้านให้ถูกทิศและสอดคล้องกับอาชีพ ก็สามารถช่วยส่งเสริมความก้าวหน้าทางอาชีพได้ตามหลักความเชื่อฮวงจุ้ย มาดูกันว่าแต่ละทิศนั้นสอดคล้องกับอาชีพอะไรกันบ้าง    Read more
Topics 66 - 70 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด