:: การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง ::

บ้าน >
บทความ >

การทำงานกับผู้รับเหมาก่อสร้าง

11 มิ.ย. 2554

สำหรับคนที่ไม่เคยสร้างบ้าน ตอนกำลังหาผู้รับเหมาคงจะเกิดความกังวลขึ้นมาได้สารพัด จากที่เราเคยได้ยินมาว่าวงการนี้นั้นเขี้ยวลากดินกันทั้งนั้น เช่นแอบลดแบบ งานไม่เสร็จแล้วทิ้งงาน เบิกเงินก่อนแล้วไม่ทำงาน ฯลฯ จะทำอย่างไรดี ผมมีข้อแนะนำดังนี้ครับ

ถ้าเป็นผู้รับเหมาที่เป็นคนรู้จักได้ก็ดี อย่างน้อยก็เกรงใจกันเห็นแก่ความสัมพันธ์กันบ้างครับ
ดูผลงานเดิมว่าทำมามากแค่ไหน และงานออกมาดีแค่ไหน
ติดต่อเชคราคาหลายๆเจ้า และให้แต่ละรายทราบด้วยว่าเราเชคราคา จะป้องกันการโก่งราคาได้ครับ
ให้มีการเซ็นสัญญาพร้อม แบบ และรายการวัสดุ (BOQ)อย่างชัดเจน ซึ่งถ้าไม่มีแล้วมักจะมีปัญหาขัดแย้งกันภายหลัง
การจ่ายเงินเป็นงวดๆ ตรงนี้สำคัญมากครับ ถ้าคุณให้ผู้รับเหมากำไรมากในงวดงานช่วงแรกๆ แล้วกำไรน้อยในงวดหลัง ผู้รับเหมาเมื่อเบิกเงินงวดแรกแล้วอาจจะทิ้งงานได้ จึงต้องให้การเสนอราคาของผู้รับเหมาเป็นรายการวัสดุ (BOQ)ให้เราทราบว่ามูลค่างานแต่ละส่วนเป็นเท่าใด เมื่องานในแต่ละส่วนแล้วเสร็จมีการเบิกเงิน ควรจะมีการหักเงินบางส่วนไว้ ประมาณ 5-10 % เพื่อให้ผู้รับเหมามีเงินค้างไว้กับเรา แล้วไปได้กำไรในงวดสุดท้าย จะทำให้ผู้รับเหมาไม่ทิ้งงาน และเป็นการประกันผลงานได้บ้าง
ถ้ามีเวลาก็ศึกษาหาข้อมูลในเรื่องงานก่อสร้างไว้
คอยตรวจตราหน้างานอยู่เสมอ

สำหรับงานขนาดใหญ่ ควรจะมีวิศวกรที่ปรีกษาและคุมงาน สุดท้ายคงไม่มีอะไรได้ 100 เปอร์เซนต์ แต่เชื่อว่าถ้าคุณเตรียมการดังกล่าวได้ดีแล้ว ผลที่ได้ก็น่าจะคุ้มกับการลงแรงครับ

นอกจากการเตรียมรับมือกับบรรดาผู้รับเหมาจอมเขี้ยวแล้ว อย่าลืมว่าวงการนี้ก็ยังมีคนดีๆ ทำงานตรงไปตรงมาอยู่ด้วย ในส่วนเจ้าของงานเองก็อย่ากดราคาจนเกินไปนะครับ ปัญหาอีกอย่างคือเจ้าของงานส่วนใหญ่ก็ไม่ใช่คนในวงการก่อสร้าง ตอนดูแบบอาจจะไม่เห็นภาพชัดนัก พอสร้างจริงปรากฏว่าไม่ค่อยตรงกับที่นึกภาพไว้แต่แรก มักจะมีการเปลี่ยนแปลง รื้อทุบ เพิ่มเติม ได้เสมอๆ หากมีมากๆเข้าผู้รับเหมาแย่เหมือนกัน ควรจะจ่ายในส่วนเพิ่มเติมแก้ไขด้วยครับ ตรงนี้ก็เป็นอีกจุดหนึ่งซึ่ง BOQ จะเป็นตัวสรุปราคาส่วนเปลี่ยนแปลงให้คุณได้ ถึงจะจ่ายตามราคาแล้วก็ไม่ควรจะมีการเปลี่ยนแปลงมากเกินไป เพราะบางครั้งทำให้ล่าช้าจนงานผิดแผนออกไปมาก จะมีผลเสียทั้งสองฝ่าย ทางที่ดีตอนออกแบบพยายามดูแบบให้เข้าใจ เพื่อให้เกิดปัญหาการเปลี่ยนแปลงหน้างานให้น้อยที่สุดครับ

เนื้อหาสาระในที่นี้เป็นสิ่งที่น่าจะพบเจอได้ในงานก่อสร้างทั่วๆไป แต่การตัดสินใจในแต่ละสถานการ์ณเป็นเรื่องเฉพาะกรณี ปัญหาทางโครงสร้างควรปรึกษาวิศวกรครับ

แหล่งที่มา : www.thaihomemaster.com

จำนวนคนอ่าน : 17719 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง"

รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง

ทาสีบ้านให้ถูกโฉลก

21 ธ.ค. 2554

สีที่ใช้ทาบ้านนั้น นอกจากจะทำให้บ้านสวยงามและโดดเด่นแล้วตามหลักทางเคหะศาสตร์โดยทั่วไปยังได้กล่าวเอาไว้ว่า หากเป็นสีที่ถูกโฉลกกับวันเกิดของเจ้าของบ้านด้วยกจะยิ่งเสริมความเป็นสิริมงคล และนำโชคลาภทรัพย์สินมากมายมาสู่ตัวท่านและครอบครัวดีนักแล ทำนองว่ายิ่งอยู่ก็ยิ่งร่ำรวย มั่งมีศรีสุข ตามหลักเคหะศาสตร์ก็มีแนวคิดในการคำนวณเลขที่วันเกิดเพื่อการเลือกสีที่ถูก โฉลกไว้อย่างน่าสนใจดังนี้ Read more

วิธีการเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้าน

21 ธ.ค. 2554

วิธีการเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้าน .... ปัจจัยแรกที่ควรจะนึกถึงก็คือ ที่ดินค่ะ หลายคนมองข้ามเรื่องนี้ไป มัวแต่ไปคิดแต่เรื่องแบบบ้าน เลือกผังภายในบ้านเสียเป็นส่วนใหญ่ เหตุผลที่ต้องดูที่ดินก่อนก็เพราะที่ดินเป็นรากฐานหรือพื้นฐานของบ้าน อย่าลืมว่าบ้านสร้างอยู่บนพื้นดิน ถ้าพื้นดินไม่ดีเสียแล้ว ย่อมส่งผลกระทบต่อตัวบ้านทั้งหลังอย่างแน่นอน วันนี้เราจึงนำวิธีดูที่ดินที่จะสร้างบ้านนั้น ให้พิจารณาตามนี้ค่ะ Read more

10 ผลิตภัณฑ์คลายร้อนให้บ้าน

21 ธ.ค. 2554

การแก้ร้อนให้บ้านแสนรักของเรามีอยู่ด้วยกันหลายวิธี แต่ในที่นี้จะกล่าวถึงเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับอาคารบ้านเรือน ซึ่งมีการพัฒนาขึ้นเป็นลำดับ และเป็นที่นิยมใช้ป้องกันความร้อนให้บ้านในยุคปัจจุบัน Read more

ตกแต่งผนังด้วยไม้อัดสักอิตาลี่

21 ธ.ค. 2554

ไม้อัดสักอิตาลี่�คือ เป็นไม้อัดที่มีลายเป็นเส้นตรงและเหมาะสำหรับงานที่ต้องการสไตล์แบบเรียบง่าย ทันสมัย ไม้อัดสักอิตาลี่ สามารถแบ่งเกรดออกเป็น 2 ชนิด 1. ไม้อัดที่ผลิตมาจากไส้ไม้ 2. ไม้อัดที่ผลิตมาจากไส้กระดาษมาดูรายละเอียดกันค่ะ Read more

อิฐมอญกับคอนกรีตบล็อคจะเลือกใช้อะไรดี

21 ธ.ค. 2554

อิฐมอญ คือ ผลิตภัณฑ์ที่เกิดจากการนำดินมาทำให้สะอาดปราศจากสิ่งเจือปน นำมาบดอัด ตัดเป็นก้อนเข้าเตาเผา ก็จะได้อิฐออกมาใช้ ความจริงอิฐในลักษณะนี้มีมานานมากแต่ครั้งโบราณกาล อิฐเป็นผลิตภัณฑ์จากธรรมชาติ ซึ่งสามารถหาวัตถุดิบได้ง่าย ขบวนการทำก็ไม่ซับซ้อน และคุณสมบัติของอิฐก็นับว่าดีเยี่ยม ทั้งความสะดวกในการก่อ มีความสามารถในการทนไฟ ใช้เป็นฉนวน มาดูรายละเอียดกันเลยค่ะ Read more

Previous 2 3 4 5 6 7 8 Next

Topics 21 - 25 of 77

ชมไอเดีย "รับทำวงกบ ประตู หน้าต่าง" ทั้งหมด

Truehits.net