/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน
 
 
    
   
     
     
   
 

หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

14 ธ.ค. 2555

 

    1.ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำ จังหวัด ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด

    2.ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร และทำตามสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ

    3.ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้น ส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

    4.ตรวจสอบที่ดินโครงการ ว่ามีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดแล้วแต่กรณี
 

 

      กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

     6.ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

    7.ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

    8.ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าสัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

    9.ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สี อะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้,ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้าม ไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมือง หรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัดสามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

    10.สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขัง หรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงาน ซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

 


แหล่งที่มา : www.siaminfobiz.com
จำนวนคนอ่าน : 13028 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

เลือกภาพแต่งบ้าน เสริมบารมี

18 ก.ค. 2554
เลือกภาพแต่งบ้าน เสริมบารมี

การเลือกภาพ เพื่อตกแต่งบ้าน จะให้ทั้งประโยชน์และโทษแก่เจ้าของบ้าน รวมถึงสมาชิกภายในบ้าน ไม่เชื่ออย่าลบลู่ ภาพแต่ละภาพที่เรานำมาตกแต่งบ้านนั้น จะมีผลโดยตรงกับทุกคนๆ ที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น ส่วนจะมีผลอย่างไร ลองไปดูรายละเอียดกันค่ะ    Read more

เลือกซื้อบ้านหน้าฝน เคล็ดลับที่ไม่ควรมองข้าม

18 ก.ค. 2554
เลือกซื้อบ้านหน้าฝน เคล็ดลับที่ไม่ควรมองข้าม

ฤดูิฝนใกล้เข้ามาแล้ว แต่แปลกที่คนส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยชอบซื้อบ้านในฤดูฝน อาจเป็นเพราะความไม่สะดวกในการเดินทาง ทำให้หน้าฝนกลายเป็นโลว์ซีซันของการขายบ้านกันไปโดยปริยาย แต่ในความเป็นจริงเราต้องอยู่บ้านในฤดูฝนยาวนานถึง 5-6 เดือน ถ้าบ้านหรือโครงการไม่พร้อมรับมือ ฝนนี่แหละจะสร้างปัญหาในการอยู่อาศัยได้มากที่สุด แต่เราจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเราพร้อมรับกับฤดูฝนได้เป็นอย่างดี มาดูกันค่ะ    Read more

10 วิธีออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน

18 ก.ค. 2554
10 วิธีออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน

10 วิธีออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงานคือ เป็นออกแบบบ้านให้มีเพดานสูง และมีช่องระบายอากาศใต้หลังคา จะช่วยให้บ้านคุณระบายความร้อนได้ดี สังเกตจากบ้านทรงไทยและอุโบสถวัดจะไม่ค่อยร้อน หรือตึกแถวที่มีหลายๆ ชั้นชั้นล่างจะไม่ร้อน    Read more

9 ไอเดียเล็กๆ…เรื่อง(ใหญ่)ของห้องน้ำ

13 ก.ค. 2554
9 ไอเดียเล็กๆ…เรื่อง(ใหญ่)ของห้องน้ำ

ห้องน้ำเมื่อมีการใช้งานจริงแล้ว มักมีเรื่องกระจุกกระจิกเพิ่มเข้ามาทีละอย่างสองอย่าง แม้จะเป็นเรื่องเล็กๆ แต่ก็ทำให้การใช้งานไม่สะดวก ดูเกะกะไม่เป็นที่เป็นทาง จนอาจเป็นสาเหตุของอุบัติเหตุได้ ลองดูทั้ง 9 ไอเดียดังต่อไปนี้ว่าตรงกับห้องน้ำของคุณบ้างไหม    Read more

เคล็ดลับการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ตัวโปรด

6 ก.ค. 2554
เคล็ดลับการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ตัวโปรด

การดูแลเฟอร์นิเจอร์ให้เหมือนใหม่ตลอดเวลานั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ให้ดูดีอยู่เสมอและ อยู่กับเรานานๆ จึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม โดยมีเคล็ดลับแบบง่ายๆ ดังนี้    Read more
Topics 206 - 210 of 226
 
  
 
Copyright ©2011 - 2012 www.homedecorthai.com. All Right Reserved. Email: homedecorthai.com@gmail.com