หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

14 ธ.ค. 2555

1.ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำ จังหวัด ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด

2.ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร และทำตามสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ

3.ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้น ส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

4.ตรวจสอบที่ดินโครงการ ว่ามีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดแล้วแต่กรณี

กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

6.ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

7.ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

8.ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าสัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

9.ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สี อะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้,ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้าม ไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมือง หรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัดสามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

10.สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขัง หรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงาน ซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

แหล่งที่มา : www.siaminfobiz.com

จำนวนคนอ่าน : 13017 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

รู้จักบ้านดิน

26 ต.ค. 2554

บ้านดิน คือบ้านจากธรรมชาติ บ้านที่สามารถหาวัสดุจากรอบๆข้างนำมาสร้างเป็นบ้าน บ้านหนึ่งหลัง อาจใข้ดินที่อยู่ข้างบ้านกับกับแรงกาย ค่อย ๆ ลงแรงสร้างจนกลายเป็นบ้านคุณภาพ โดยใช้ทุนเพียงเล็กน้อย บ้านดินมีลักษณะเย็น เข้าไปข้างในเหมือนกับอยู่ใต้ดิน เพราะดินทำให้อาหาศเย็นสบาย Read more

ห้องนอนสุขภาพดี

26 ต.ค. 2554

ห้องนอนสุขภาพควรจะเป็นห้องที่โปร่งสบาย มีการ ระบายอากาศ หาก มีตู้เสื้อผ้าไปบังหน้าต่างไว้ให้ย้ายออกไป เพราะจะทำให้อากาศไม่สามารถถ่ายเทได้สะดวก และไม่เกิดการหมุนเวียนของอากาศภายในห้อง Read more

8 วิธีลดการแพ้ขนสุนัข

25 ต.ค. 2554

คุณเป็นหนึ่งในบุคคลโชคร้ายที่รักหมาแต่แพ้มันหรือไม่ ? หรือบางทีคุณอาจจะรักหมาและไม่ได้แพ้ แต่แฟนใหม่ของคุณแพ้และคุณต้องการที่จะอยู่ด้วยกัน หรืออาจจะมีญาติซึ่งแพ้มันและคุณไม่สามารถจะเอามันไปเก็บได้เป็นเดือนๆ มันมีหลายๆสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อที่จะให้ผู้ที่แพ้สุนัขสามารถอยู่ในบ้านหลังเดียวกับมันได้ นี่คือวิธีง่ายๆค่ะ Read more

จัดสวนสวยตามหลักฮวงจุ้ย

25 ต.ค. 2554

การจัดสวนภายในบ้านเป็นอีกหนึ่งสิ่งทีทำให้บ้านน่าอยู่มากยิ่งขึ้น แต่การจัดสวนก็ต้องถูกต้องตามหลักตามฮวงจุ้ยเพื่อความเป็นสิริมงคลแก่ท่านเจ้าของบ้าน Read more

ห้องนอน บ่อเกิดภูมิแพ้

21 ต.ค. 2554

ใครจะทราบบ้างว่า ห้องนอนเป็นสาเหตุของการทำให้เป็นโรคภูมิแพ้ได้ วันนี้เกร็ดความรู้มีเรื่องนี้มาฝากกัน... Read more

Previous 26 27 28 29 30 31 32 Next

Topics 141 - 145 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net