หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

14 ธ.ค. 2555

1.ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำ จังหวัด ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด

2.ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร และทำตามสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ

3.ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้น ส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

4.ตรวจสอบที่ดินโครงการ ว่ามีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดแล้วแต่กรณี

กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

6.ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

7.ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

8.ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าสัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

9.ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สี อะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้,ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้าม ไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมือง หรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัดสามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

10.สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขัง หรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงาน ซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

แหล่งที่มา : www.siaminfobiz.com

จำนวนคนอ่าน : 13010 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

เรื่องฮวงจุ้ยประตูบ้าน ความรู้สึกแรกเมื่อเข้าบ้าน

21 ธ.ค. 2554

เรื่องของความรู้สึกเป็นเรื่องที่ห้ามกันไม่ได้ เราจะไปที่ไหนเจอสิ่งแบบนี้แล้วเราจะรู้สึกอยากไร เราควบคุมมันไม่ได้ แต่เรื่องฮวงจุ้ยประตูบ้านเราควบคุมความรู้สึกของเราและความรู้สึกของผู้ที่มาเยือนได้ ด้วยการศึกษาฮวงจุ้ยประตูบ้านแล้วเพียงนำฮวงจุ้ยประตูบ้านไปปฎิบัติ แค่นี้ก็ทำให้ก้าวแรกที่เราเข้ามาในบ้านมีความรู้สึกดีอย่างที่เราต้องการแล้ว Read more

การแต่งบ้านอย่างมีแผน

21 ธ.ค. 2554

วางแผนก่อนเพื่อเห็นภาพรวมเหมือน มืออาชีพที่ต้องเขียนแบบแปลน ก่อนจะเริ่มตกแต่งคุณเองควรเขียนแบบแปลน หรือแผนการตกแต่งทั้งหมด เพื่อช่วยให้เห็นภาพรวมและรู้ว่าควรทำอะไรก่อนหลัง เช่น ควรทาสีผนังให้เรียบร้อยก่อนเก็บงานที่พื้น เพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาดจนต้องทำงานช้ำซ้อน ซึ่ส่งผลต่อสตางค์ในกระเป๋าของคุณอย่างแน่นอน Read more

การเลือกเฟอร์นิเจอร์ไม้ แบบง่ายๆ ใช้ให้เป็น

21 ธ.ค. 2554

การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ไม้ อันดับแรกที่ต้องคำนึงถึง คืองบประมาณไม่ว่างบประมาณจะเป็นประเด็นในการเลือกซื้อของคุณ หรือไม่ก็ตาม ตัวกำหนดแนวทางการเลือกซื้อยังใช้ได้เสมอ หากคุณชอบเฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพสูง ,ทำจากไม้ที่หาได้ยาก คุณก็ย่อมต้องจ่ายมากขึ้น และถ้าหากคุณต้องจ่ายเงินมากเกินไปในเฟอร์นิเจอร์คุณอาจหมดงบสำหรับซื้อชิ้นอื่นๆที่จำเป็น� Read more

เทคนิคกำจัดบ้านรกเสริมฮวงจุ้ย

21 ธ.ค. 2554

การกำจัดข้าวของรกรุงรังในบ้านและ ในชีวิตเป็นขั้นตอนแรกของการใช้หลักฮวงจุ้ย ของรกรุงรังปิดกั้นพลังงานที่ส่งผลต่อร่างกายและจิตวิญญาณ มันทำให้คุณรู้สึกไร้ระเบียบและสับสน Read more

ไอเดียเก๋ๆแต่งห้องให้อยู่สบาย

21 ธ.ค. 2554

วันนี้ homeostatic.com มีไอเดียเก๋ๆมาฝากค่ะ ใครที่ชอบแต่งห้องในหลายๆแบบหลายๆสไตล์ ลองดูไอเดียนี้ค่ะ Read more

Previous 22 23 24 25 26 27 28 Next

Topics 121 - 125 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net