หลักปฏิบัติ 10 ประการก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน

14 ธ.ค. 2555

1.ตรวจสอบผู้ประกอบธุรกิจ ว่าเคยถูกร้องเรียนมาแล้วหรือไม่ โดยสอบถามข้อมูลได้จาก สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือหน่วยงานอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมที่ดิน กองบังคับการสืบสวนสอบสวนคดีเศรษฐกิจ หรือในส่วนของภูมิภาคให้ตรวจสอบที่คณะอนุกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคประจำ จังหวัด ณ ศาลากลางจังหวัดทุกจังหวัด

2.ตรวจสอบผลงานที่ผ่านมา ว่าโครงการที่ผ่านมานั้นมีสภาพอย่างไร และทำตามสัญญาครบถ้วนหรือไม่ มีการส่งมอบบ้าน หรือโอนบ้านตามกำหนดหรือไม่ สอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายอื่น ๆ

3.ถ้าผู้ประกอบธุรกิจเป็นนิติบุคคล ตรวจสอบว่าจดทะเบียนเป็นบริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ถูกต้องแล้วหรือไม่ มีทุนจดทะเบียนเท่าไหร่ ชำระแล้วเท่าไหร่ แล้วนำมูลค่าของโครงการมาเปรียบเทียบดูความเหมาะสมที่เป็นไปได้ ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือหุ้น ส่วนผู้จัดการ สอบถามได้จากกรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์ หรือสำนักงานพาณิชย์จังหวัด แล้วแต่กรณี

4.ตรวจสอบที่ดินโครงการ ว่ามีโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่ เลขที่โฉนด ใครเป็นผู้มีชื่อในโฉนดที่ดิน ได้รับใบอนุญาตให้จัดสรรที่ดินหรือยัง สอบถามได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดแล้วแต่กรณี

กรณีที่จะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรรทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบได้จากกรมโยธาธิการ หรือ สำนักงานเขตกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณี

6.ตรวจสอบที่ดินที่จะซื้อ ว่ามีภาระผูกพันกับนิติบุคคลหรือสถาบันการเงินใดหรือไม่ (มีการจำนองหรือขายฝากไว้กับผู้ใด) ตรวจสอบได้จาก กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด

7.ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น ถนน น้ำประปา ไฟฟ้า ฯลฯ ว่าเจ้าของโครงการได้ดำเนินการไว้แล้วหรือไม่ อย่างไร ถ้าไม่ได้ดำเนินการให้สอบถามก่อนการทำสัญญา ว่าจะดำเนินการเมื่อใด แล้วเสร็จเมื่อใด โดยให้ผู้ประกอบธุรกิจเขียนไว้ในสัญญา โดยตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ และสถานที่ตั้งโครงการ

8.ก่อนลงนามในสัญญา ควรดูว่าสัญญานั้นเป็นธรรมหรือไม่ โดยตรวจดูว่ามีข้อความบ่งบอก ถึงหน้าที่ของผู้ประกอบธุรกิจหรือผู้ขายที่ต้องปฏิบัติด้วย เช่น กำหนดวันเริ่มต้นก่อสร้าง และวันที่คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ การกำหนดระยะเวลาขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ผู้บริโภคได้ตรวจสอบการกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารเกี่ยวกับการโฆษณาของผู้ประกอบธุรกิจ ควรนำมาเป็นหลักฐานแนบท้ายสัญญาด้วย

9.ศึกษาสภาพแวดล้อมของโครงการ ตรวจสอบว่า ทางราชการมีโครงการที่จะดำเนินการใด ในบริเวณที่ดินนั้นหรือไม่ อาทิ ตรวจสอบแนวเวนคืน,ตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่ดินบริเวณนั้นอยู่ในพื้นที่สี อะไร ซึ่งแต่ละสีจะกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินไว้,ตรวจสอบว่าบริเวณนั้นมีข้อห้าม ไม่ให้ดำเนินการก่อสร้างอาคารๆ หรือไม่ โดยสอบถามจาก กรมการผังเมือง หรือสำนักงานเขตที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่ ในต่างจังหวัดสามารถตรวจสอบได้ที่เทศบาล หรือสำนักงานโยธาจังหวัด ที่โครงการจัดสรรตั้งอยู่

10.สถานที่ตั้งโครงการนั้น สะดวกต่อการเดินทางไปทำงานหรือไม่ ไม่มีมลภาวะ เช่น ฝุ่นละออง หรือเสียงรบกวนต่างๆ หรือมีน้ำท่วมขัง หรือไม่อยู่ใกล้กับโรงงาน ซึ่งอาจจะทำให้เดือดร้อนในภายหลัง

แหล่งที่มา : www.siaminfobiz.com

จำนวนคนอ่าน : 13006 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

ธาตุกำเนิด 5 ธาตุตามหลักฮวงจุ้ย

21 ธ.ค. 2554

ธาตุที่เราเคยได้ยินว่า ดิน น้ำ ลม ไฟ แต่เป็นธาตุตามหลักฮวงจุ้ยที่แบ่งออกได้ตามหลักฮวงจุ้ยทั้ง 5 ธาตุอันได้แก่ ธาตุ ดิน น้ำ ไฟ ทอง ไม้และยังบอกถึงคู่ครองอีกด้วยไปดูกันเลยค่ะ Read more

การเลือกตำแหน่งที่ตั้งโซฟา

21 ธ.ค. 2554

การจัดวางตำแหน่งที่ตั้งโซฟา การเลือกสีโซฟาตามหลักฮวงจุ้ย ทิศมงคลตามหลักฮวงจุ้ย สิ่งที่ควรรู้ก่อนการศึกษาฮวงจุ้ยเรามาดูรายละเอียดกันค่ะ มีดังนี้ Read more

ฮวงจุ้ย....จัดทิศทางหัวนอนช่วยส่งเสริมโชคลาภ

21 ธ.ค. 2554

ฮวงจุ้ยมีความสำคัญกับฮวงจุ้ยห้องนอน และตำแหน่งเตียงนอนมากที่สุด ที่จะส่งผลให้กับบุคคลนั้นๆ ไม่น้อย ทั้งในด้านสุขภาพ ความคิดอารมณ์ฮวงจุ้ยจัดทิศหัวนอน ที่ส่งเสริมโชคลาภ ฮวงจุ้ยเกี่ยวกับห้องนอนและเตียงนอน ถือเป็นสถานที่สำคัญ 1 ใน 3 ของวิชาฮวงจุ้ยเลยนะค่ะมาดูกัน Read more

วิธีการเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้าน

21 ธ.ค. 2554

วิธีการเลือกที่ดินสำหรับสร้างบ้าน .... ปัจจัยแรกที่ควรจะนึกถึงก็คือ ที่ดินค่ะ หลายคนมองข้ามเรื่องนี้ไป มัวแต่ไปคิดแต่เรื่องแบบบ้าน เลือกผังภายในบ้านเสียเป็นส่วนใหญ่ เหตุผลที่ต้องดูที่ดินก่อนก็เพราะที่ดินเป็นรากฐานหรือพื้นฐานของบ้าน อย่าลืมว่าบ้านสร้างอยู่บนพื้นดิน ถ้าพื้นดินไม่ดีเสียแล้ว ย่อมส่งผลกระทบต่อตัวบ้านทั้งหลังอย่างแน่นอน วันนี้เราจึงนำวิธีดูที่ดินที่จะสร้างบ้านนั้น ให้พิจารณาตามนี้ค่ะ Read more

เฟอร์นิเจอร์ราคาประหยัด

21 ธ.ค. 2554

พอคิดถึงเฟอร์นิเจอร์ราคาประหยัดสำหรับคนเบี้ยน้อยหอยน้อยแล้ว ต้องนึกถึงเฟอร์นิเจอร์รูปกล่องเรียบ ๆ นำมาวางต่อ ๆ กันทุกทีไป เพราะเหตุว่าออกแบบเฟอร์นิเจอร์มาก็หลายต่อหลายแบบแล้ว พบว่ารูปทรงอย่างที่ว่านี้ละประหยัดที่สุด เหมาะที่สุดสำหรับคนเบี้ยน้อยหอยน้อย จะให้นึกถึงรูปแบบอื่น ๆ นั้นนึกไม่ออกซักที สำหรับคุณ ๆ ที่นึกภาพตามแล้วรู้สึกไม่ประทับใจในรูปแบบกล่อง ๆ นี้นักก็อยากจะอธิบายสักหน่อยว่า รูปทรงของกล่องที่ว่านี้อาจจะดูทื่อ ๆ ก็จริง แต่ถ้ารู้จักนำมาใช้แล้วจะดูดีทีเดียว Read more

Previous 18 19 20 21 22 23 24 Next

Topics 101 - 105 of 226

ชมไอเดีย "หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย" ทั้งหมด

Truehits.net