/home/homedecor/domains/www1.homedecorthai.com/public_html/templates/default/ext/ui/article_detail.tpl.php คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน
 
 
    
   
     
     
   
 

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

29 ส.ค. 2554

คำแนะนำสำหรับผู้ต้องการขายบ้าน

ปัจจุบันการประกาศขายบ้านเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นทั่วไป สาเหตุของการเปลี่ยนทำเลที่อยู่อาศัยมีมากมายทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความจำเป็นของแต่ละครอบครัว แต่เนื่องจากบ้านเป็นสินค้าเฉพาะ เมื่อจะมีการซื้อขายกันนั้นไม่สามารถ จะใช้การแลกเปลี่ยนกันด้วยเงินตามวิธีปกติที่ทำกันเช่นสินค้าทั่วไป ท่านต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้น

 

1.ก่อนจะขายบ้านสักหลังลองมาสำรวจกันดูว่ามีเรื่องใดที่ควรจะต้องรู้ไว้บ้าง

  • ราคาที่เหมาะสม ควรจะซื้อขายกันที่ราคาเท่าไร

 

  • เรื่องนี้เป็นประเด็นสำคัญ เพราะผู้ขายต้องการขายให้ได้ราคาที่ดีที่สุด สิ่งที่ต้องนำมาประมวลเพื่อใช้ในการตั้งราคาคือ สำรวจราคาคู่แข่ง เปรียบเทียบสภาพบ้านของเรากับของคู่แข่ง ประเมินดูว่าทำเลที่ประกาศขายอยู่นี้มีกำลังซื้อมากหรือน้อย จะมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นหรือแย่ลงในทำเลที่ประกาศขายนี้ ถ้าจำเป็นอาจต้องเสียเงินจ้างบริษัทประเมินมาทำการประเมินให้ 

 

  • ค่าใช้จ่ายในการขายมีอะไรบ้าง

             สำหรับการขายบ้านนั้นมีค่าใช้จ่ายดังนี้
             ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินราชการ
             ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย
             ค่าภาษีเงินได้ ขึ้นอยู่กับจำนวนปีที่ถือครอง และราคาประเมินราชการของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
             ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่ขายบ้านก่อน 5 ปี (ได้รับการยกเว้นถ้ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ1 ปี)
             เบี้ยปรับของสถาบันการเงิน 1-2 %ในกรณีที่ไถ่ถอนก่อน 3 ปี

 

  • ใช้จ่ายเหล่านั้นใครควรจะต้องเป็นผู้รับภาระ

             โดยปกติค่าธรรมเนียมการโอนและค่าอากรจะร่วมกันรับภาระฝ่ายละครึ่งทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ส่วนค่าภาษีทุกชนิดและเบี้ยปรับเป็นหน้าที่ของทางฝ่ายผู้ขาย แต่ก็มิใช่      กฎตายตัวเสมอไปสามารถต่อรองกันได้

 

  • มีกฎระเบียบอื่นใดที่เข้ามาเกี่ยวข้องในการซื้อขายบ้าง

             ปัจจุบันจะมีการลดค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือเพียง 0.01% (หมด 28 มี.ค. 2552 )

 

  • การทำนิติกรรมที่เป็นธรรมกับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรจะเป็นเช่นไร

              ต้องกำหนดให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำ กำหนดวันรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กำหนดผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายต่างๆ กำหนดวิธีปฏิบัติเมื่อมีการผิดสัญญา ต้องระบุให้ครบถ้วนถึงส่วนควบของบ้านต่างๆที่จะมอบให้แก่ผู้ซื้อ 

 

  • การชำระเงินกันนั้นควรจะชำระกันอย่างไร

              ควรทำเป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อความสะดวกและปลอดภัย

 

2.จะทำการตลาดขายบ้านอย่างไร

  • ติดป้ายหน้าบ้าน ตามซอย หรือถนน
  • ลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์ สื่ออินเตอร์เน็ท
  • บอกผ่านคนรู้จัก ญาติ เพื่อน
  • ใช้นายหน้าที่มีมาตรฐาน

 

3. การขอสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อจะต้องทำอย่างไร

ทั่วไปแล้วผู้ขายจะไม่ได้เข้าไปเกี่ยวข้องการขอสินเชื่อจะเป็นเรื่องของผู้ซื้อที่จะต้องไปดำเนินการเอง 

 

4. การเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนขาย

เรื่องนี้เป็นสิ่งที่สำคัญมากถ้าท่านต้องการขายบ้านให้ได้ราคาดีท่านต้องทำให้บ้านของท่านมีสิ่งที่จะให้ผู้ซื้อตำหนิได้น้อยที่สุด เรื่องง่ายๆที่จะแนะนำคือ

  • ความสะอาด ควรดูแลอย่างสม่ำเสมอ จัดวางของเก็บของที่เหลือใช้ให้เป็นระเบียบ 

 

  • ปรับปรุงส่วนที่ชำรุดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้เช่น ระบบให้แสงสว่าง ระบบประปา ระบบทำความเย็น ห้องน้ำ ผ้าม่าน มุ้งลวด เป็นต้น

 

  • สภาพภายนอกของบ้าน เช่น สีของตัวบ้าน สีของรั้ว สภาพของสวน ต้นไม้ ควรดูแลให้อยู่ในสภาพดีน่ามองที่สำคัญคือเรื่องของความสะอาด ซึ่งเป็นการแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านหลังนี้ได้รับการดูแลเอาใจใส่เป็นอย่างดี 
     

 


แหล่งที่มา : www.homedd.com
จำนวนคนอ่าน : 16050 คน

บทความที่ใกล้เคียงกัน :

 

ไอเดียมาใหม่ใน"หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย"

หินขัด หินล้าง ทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย

เลือกภาพแต่งบ้าน เสริมบารมี

18 ก.ค. 2554
เลือกภาพแต่งบ้าน เสริมบารมี

การเลือกภาพ เพื่อตกแต่งบ้าน จะให้ทั้งประโยชน์และโทษแก่เจ้าของบ้าน รวมถึงสมาชิกภายในบ้าน ไม่เชื่ออย่าลบลู่ ภาพแต่ละภาพที่เรานำมาตกแต่งบ้านนั้น จะมีผลโดยตรงกับทุกคนๆ ที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนั้น ส่วนจะมีผลอย่างไร ลองไปดูรายละเอียดกันค่ะ    Read more

เลือกซื้อบ้านหน้าฝน เคล็ดลับที่ไม่ควรมองข้าม

18 ก.ค. 2554
เลือกซื้อบ้านหน้าฝน เคล็ดลับที่ไม่ควรมองข้าม

ฤดูิฝนใกล้เข้ามาแล้ว แต่แปลกที่คนส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยชอบซื้อบ้านในฤดูฝน อาจเป็นเพราะความไม่สะดวกในการเดินทาง ทำให้หน้าฝนกลายเป็นโลว์ซีซันของการขายบ้านกันไปโดยปริยาย แต่ในความเป็นจริงเราต้องอยู่บ้านในฤดูฝนยาวนานถึง 5-6 เดือน ถ้าบ้านหรือโครงการไม่พร้อมรับมือ ฝนนี่แหละจะสร้างปัญหาในการอยู่อาศัยได้มากที่สุด แต่เราจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านเราพร้อมรับกับฤดูฝนได้เป็นอย่างดี มาดูกันค่ะ    Read more

10 วิธีออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน

18 ก.ค. 2554
10 วิธีออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงาน

10 วิธีออกแบบบ้านให้ประหยัดพลังงานคือ เป็นออกแบบบ้านให้มีเพดานสูง และมีช่องระบายอากาศใต้หลังคา จะช่วยให้บ้านคุณระบายความร้อนได้ดี สังเกตจากบ้านทรงไทยและอุโบสถวัดจะไม่ค่อยร้อน หรือตึกแถวที่มีหลายๆ ชั้นชั้นล่างจะไม่ร้อน    Read more

9 ไอเดียเล็กๆ…เรื่อง(ใหญ่)ของห้องน้ำ

13 ก.ค. 2554
9 ไอเดียเล็กๆ…เรื่อง(ใหญ่)ของห้องน้ำ

ห้องน้ำเมื่อมีการใช้งานจริงแล้ว มักมีเรื่องกระจุกกระจิกเพิ่มเข้ามาทีละอย่างสองอย่าง แม้จะเป็นเรื่องเล็กๆ แต่ก็ทำให้การใช้งานไม่สะดวก ดูเกะกะไม่เป็นที่เป็นทาง จนอาจเป็นสาเหตุของอุบัติเหตุได้ ลองดูทั้ง 9 ไอเดียดังต่อไปนี้ว่าตรงกับห้องน้ำของคุณบ้างไหม    Read more

เคล็ดลับการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ตัวโปรด

6 ก.ค. 2554
เคล็ดลับการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ตัวโปรด

การดูแลเฟอร์นิเจอร์ให้เหมือนใหม่ตลอดเวลานั้น ไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นการดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ให้ดูดีอยู่เสมอและ อยู่กับเรานานๆ จึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม โดยมีเคล็ดลับแบบง่ายๆ ดังนี้    Read more
Topics 206 - 210 of 226
 
  
 
Copyright ©2011 - 2012 www.homedecorthai.com. All Right Reserved. Email: homedecorthai.com@gmail.com